加拿大pc28官网登录 香港传真 | 港府卖地“按兵不动”
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“最垂危的是政府主导土地供应，审慎推地，强行推地只会影响市集信心。”
不雅点网香港报说念香港发展局近日公布本财政年度临了一季（2025年1月至3月）的卖地联想，只重推一幅也曾流标东涌住宅土地。
计及市建局以及私东说念主发展和重建姿首本季完成方单改换的，预测第四季合共提供约1100伙，连同首三季不同的土地开头，预测全年度（2024年4月至2025年3月）可提供约8340个单元，占全年供应联想仅63%。
1月7日下昼，发展局公布，第四季会以招标形状出售位于东涌新市镇膨胀区106B的一幅住宅用地，总楼面面积触及3.72万正常米，预测可提供约745个单元。
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发展局局长甯汉豪于记者会上示意，这幅用地并非在本年度的卖地表上，但酌量近日市集环境及合手份者的看法，加上最近港铁告捷推售一幅隔壁用地，及顾及该区的公营房屋已往数年亦会赓续入伙，因此以为是将用地推出的合适技术。
“在近日的经济环境下，咱们听到地产业界的诉求，但愿政府推出较为省略的用地，限制小少量、不需要作念太多土地平整和附带兴修政府要道要求。这幅东涌106B用地正合适这些市集期许，招标要求相对省略，莫得任何兴修政府要道的要求，亦因是填海区用地，发展商毋庸再进行地盘平整的责任，有助减省发展资本。”
关于推出卖地表除外的土地，甯汉豪并不以为代表政府酌量不够周至，而是反应政府会揣时度力，并非一成不变，“如若准备好，那怕不在卖地表的土地，也不错弹性推出，最垂危是预报予发展商知说念。”
事实上，东涌106B区住宅用地曾在2023年11月推出招标，惟因那时收到的标书未达底价而取消。甯汉豪指出，是次重推，政府已吸纳了市集看法，优化姿首的招标要求。
“上一次招方向时候，基竖立施那时预测只能承载约400个单元，而单元平均面积比拟大，达90正常米。在政府检视基建承载能力后，咱们以为这幅用地的单元量不错增多至745个，单元平均面积不错相应下调至50正常米，有助增多姿首的申诉率。而工程方面，这幅用地隔壁的新说念路行将完工，大大栽培酌量性，浅易建筑工程进行。”
关于重推东涌住宅地招标，测量师学会前会长林家辉于电台节目分析指，时隔两年，土地隔壁的基建已建成，独揽兴修中的大家屋邨亦已造好地基，周围环境发展得较闇练，不再有如‘鸟语花香’，加上土地临海，确信有一定诱惑力，会有发展商昂然投标。
建筑、测量、皆市狡计及园意境立法会议员议员谢伟铨亦确信，政府今次酌量市况后作出调养，因为发展商当前对楼市抱相等审慎的气魄，在不恢弘身分下，可能会按兵不动。至至今次卖地要求毋须发展商兴修政府要道，对发展商会更诱惑，“最垂危是卖得出土地”。
委果，过程逾两年加息周期，加上全球经济疲弱，发展商发展转趋审慎，同期亦影响着他们的投地意欲。
甯汉豪对此示意，从在网上公开贵寓潜入，本年度政府合座卖地收入40多亿港元，惟因有些还是完成的方单改换个案，及尚未付全款等而有所滞后，是以具体的数字是未始反应的，要恭候年度湮灭才有内容数字。不外岂论奈何，确信卖地收入最终数字与客岁2月财政司司长所说起今个财政年度约330亿港元土地收入联想仍会一段距离。
卖地收入大跌，港府财务现象亦将靠近更多的挑战，不外甯汉豪以为，连年经济环境评释，政府不有时地说念依赖地价收入缓助财政，因为这受经济环境以及房地产市集起跌所影响。
尽管卖地收入是库房东要收入开头之一，但甯汉豪指，以百分比计，薪俸税及利得税等占比皆较卖地收入高，卖地仅占政府一齐收入约5%。
她强调，卖地收入是市集举止，政府弗成为争取卖地收入而制定不合适市集现象的底价，因此弗成过份依赖卖地收入以支合手财政，确信之后新一份财政预算案将会向公众论述全盘的财政狡计。
回来本财年四个季度卖地，可提供合共8340伙，达标率63%。关于是否连年最少，甯汉豪指并不饱读动进行年与年的比拟，“若时常思着每年要节节朝上，就可能与市集脱节，咱们的推地计策必须是揣时度力，以及视乎每年的供应开头。”
她以为，最垂危的是政府主导土地供应，审慎推地，强行推地只会影响市集信心。
甯汉豪客岁10月份曾指出，本财年私楼供应未必达标，是可预感及合理情况，高息及外洋地缘政事身分令发展商保守，需时部署。
好意思联物业首席分析师刘嘉辉则指出，本财年卖地联想可建单元数量连跌3年，不只比起客岁大减约45.9%，比起19/20年度的12198伙低位更跌进取3成，创自政府于2010/11年头始主动推地以来的15年新低。反应政府揣时度力，在短期供应多之下，减少卖地是合适的作念法，亦有助增多市集的信心。
（转自：不雅点）加拿大pc28官网登录