加拿大pc28预测在线网站 近万字长文: 2024年经济、战术、钞票、楼市、股市全面转头与总结
老杨每周聊房事2024 第 49 期，亦然年度终末一期。
按照老例，在终末一期，我要作念转头反想与总结，主若是针对每年龄首第一期的聊房事当中对于 2024年的十大预言，来进行转头总结。
咱们知谈好多东谈主齐喜欢作念预测，然则很少有东谈主大意比较守护耐性性对我方的预测进行转头。
我觉赢得顾很报复，不要以为事情曩昔了就放在一边不论了，唯有通过转头总结，才气够在犯错的地方进行潜入想考反想，从而为以后的预测提供更好的旅途。
我相当可爱每年终末一期的转头总结，但愿诸君也能随着老杨的预测不雅点来进行瓦解，潜入地进行瓦解。
好，那咱们就开动吧。
一、大家宏不雅经济与货币战术
1、经济增速
岁首预测 2024 年大家的经济增速是 2.9%。
当今来看可能是 3.2%，也即是说大家的经济增速要比之前预测的逾越 0.3 个百分点。
诚然逾越的未几，但总体上反应出 2024 年大家的经济场合比岁首时预期的要强，发达国度和新兴市集国度齐比预期的要强，尤其是发达国度更为显然。
比如发达国度岁首预测增速是 1.4%，实质是 1.8%，扶助了 0.4 个百分点。
主若是好意思国经济有韧性，诚然遭逢了加息、通胀等身分影响，但经济发扬超预期。原来咱们之前预期好意思国 2024 年增长 1.5%，当今大幅上调到 2.8%。当今基本可以说明好意思国经济软着陆，其那时的风险也基本摈斥了。
看成大家经济龙头且占比最高的国度，好意思国经济超预期使得系数这个词发达国度乃至大家经济增速齐有扶助。
中国其实也差未几，之前有计划是 5% 或稍稍多少量，实质数据虽未公布，但算计保五没问题，即 5% 傍边。
2024 年大家经济增速比较预期要高少量，但比较 2023 年要稍稍低少量，大家照旧在履历着 2021 年经济增速冲高之后逐步小幅回落的流程。
2、物价
岁首有计划好意思国的通胀总体上是下行的，大家包含好意思国，有计划到年底下半年通胀会下滑到 2% 傍边。
当今看来是有点低估了，比如2024年 11 月份增速是 2.7%，最低的时候 9 月份 CPI 同比增速 2.4%，10、11 两个月增速略有回升。
这跟各式身分商量，暂不伸开，包含好意思国的经济韧性、特朗普相做事件等影响。
好意思国的通胀还不才行，从旧年的 3.1% 以上逐步下滑到 2 点多，但还莫得降到 2% 傍边，2% 是很报复的主义位，还需要时刻才气达到。
3、货币战术
岁首有计划 2024 年好意思联储会降息，降息节拍方面，那时说 3 月降息概率是七成，5 月是九成。
着力， 9 月份才真确降息。
那时有计划好意思国降息幅度是 75 个基点到 150 个基点，实质上好意思国脉年降息三次，所有 100 个基点。节拍预测稍稍有点滞后，然则幅度相宜预期。
欧洲那时也预测到降息节拍，且欧洲降息的幅度和节拍媲好意思国还要快少量。
总体来说，对于大家的这一预测，我自评分为八分。
二、中国经济与经济战术
1、经济增速
岁首预测中国经济增速在 4.8%-5.2% 之间。
因为数据还没公布，是以确定会在这个区间内波动。
2023 年那时是 5.2%，也即是说 2024 年的经济增速比较 2023 年有所下滑。
那时有逻辑上的推演，以为大家经济增速小幅降温，发达国度对中国商品需求减弱，但实质上大家经济增速降温幅度不显然，且 2024 年出口增速全年在 6% 傍边，2023 年在 1% 傍边，出口对 2024 年中国经济的支握力比较强，超预期，何况主若是与 “一带沿路”、东南亚等国度的生意较多。
第二个逻辑是三大工程，1 万亿的相当国债支握。
第三个逻辑，岁首预测房地产络续拖后腿但进程变小，关联词实质上房地产限度拖后腿的进程莫得变小，反而加大了，比如新址销售增速，跌幅从 2023 年的 - 9.6% 扩大至 - 10.4%，是以这条预测存在小虚伪，主若是对于经济增速的主义和落地情况。
2、物价
岁首预测盘算的物价 CPI 全年会在 1% 傍边，月度来看，有一半月份 CPI 是正的，一半月份是负的。
当今考据，唯有 1 月份 CPI 是负的，且从来齐莫得卓绝 1%，是以全年亦然在 1% 以下，预测的场地是对的，但具体幅度稍稍弱少量。
这内部有几个逻辑：
第一是预测输入性通胀减弱。这点没问题。
第二是预测猪价高涨。2023 年猪肉价钱是小年，2024 年猪价比较 2023 年是复苏的，支握了全体，全年保握恰恰。
第三是预测房价房租跌势放缓。但面前考据的情况是房价跌势扩大了，2023 年宇宙房价跌了 6%，2024 年跌幅快要 10%，房租 2023 年跌幅是 2.2%，2024 年跌幅是 2.9%，是以这条预测错了。
第四是原油价钱基本安祥。有计划得相当准，因为本年以来，国外油价基本上保握在 70 好意思元每桶傍边潦倒游荡，比较 2023 年微跌 1% 傍边 ，
第五是预测 PPI 为负值，即工业品的出厂价钱为负。2024 年如实是负的，全年是 - 2.5%。PPI 比较弱，CPI 拼集保握微红，全体物价情况如斯。
3、经济战术
一是，那时预测财政、货币双向发力。货币方面具体预测降准两次，降息三次。相当准确。
那时还预测会重启 PSL，2023 年 12 月份新增了 3500 亿较多，2024 年虽没看到最新裸露数据，但算计余额应该是升的，没啥大问题。
那时预测的好意思国降息，我国货币收缩空间加大。这亦然对的，因为本年降息三次，幅度齐比之前几年要大。
二是，对于财政，那时预测地方化债力度加大，借新还旧。而在 10 月 8 号公布的有盘算当中充分体现，有 10 万亿的新增化债额度，力度相当大。
那时预测地方专项债、三大工程、融资开始等会进一步加多。也没问题。那时预测有 1 万亿的特异国债，之后还会再新加多 1 万亿，其中 2023 年四季度开动有 1 万亿，其中 5000 亿用在 2024 年本年两会上公布的再新加多的 1 万亿中。此预测比较准。
总体来看，经济走势和战术方面的预测，我自评是八分 。
三、大家钞票价钱
钞票价钱分为几个品种。
1、好意思元
想当年，朱拉尼凭借着一股子狠劲和土系叙利亚国民军的鼎力支持，成功占领了哈马、霍姆斯、大马士革等战略要地。他的名字一时间响彻叙利亚，仿佛一个新的时代即将由他开启。然而，现实总是比梦想骨感得多。尽管朱拉尼坐上了“新贵”的宝座，但叙利亚的局势远比想象中复杂。多派系武装力量你争我斗，幕后势力更是暗中较劲，这让朱拉尼的执政之路从一开始就充满了不确定性。他明白，要在叙利亚这片复杂的土地上立足，必须寻找强大的盟友，并运用高超的政治技巧。
岁首有计划好意思元指数全年收官在 93 - 98。
着力是，面前收在了 108，九月份最低的时候也唯有快要 106 多点。
可以说，本年好意思元的预测偏差比较大，主若是好意思国的经济超预期偏强，通胀下滑比较慢，何况降息节拍在十月份之后预期显然变弱，即降息还在降，但收场时刻和幅度预期变弱了，尤其是特朗普战术对好意思元的打扰比较横暴。
2024 年好意思元涨幅蛮大的，涨了 6.6%，2023 年是跌了 2%，2022 年是逐级回落，好意思元全体偏强势。
岁首预测好意思元的逻辑是，一是初度降息，二是经济下行，三是 09 年龄首时跌了 4%，有计划2024年雷同于 2009 年。
是以说好意思元方面的预测存在较大偏差。
2、东谈主民币兑好意思元（或者说好意思元兑东谈主民币）
总体来讲，那时有计划东谈主民币对好意思元会增值 5% 傍边，中间价会达到 6.6 - 6.9。
实质年末收在 7.29 傍边，因为好意思元超预期的强，导致 2024 年东谈主民币对好意思元贬值幅度比较显然，贬了 2.8%。
2023 年贬了 2.9%，2022 年贬了 2.4% - 2.5%，可以说相合三年贬值，这其实对咱们是不利的。
那时有计划的逻辑是好意思元贬值、中国经济偏中性、中国货币也收缩等等。
但实质上，是因为中好意思利差倒挂得很横暴，近期倒挂达到 2.9%，历史幅度最大，使得民币承压较重。
3、国债收益率
国债收益率方面，那时预测好意思国国债收益率会达到 3.5% 傍边。
但实质面前是收到了 4.6%，因为好意思元偏强势，好意思债亦然偏强势，尤其是好意思国加息预期放缓之后，导致好意思债收益率升了。
2023 年龄首好意思债收益率是 3.9%，比较一年前，好意思债的利率反而升得比较显然。
那时有计划中国十年期国债收益率 2024 年会达到 2.4% 傍边。
着力年末如故跌到了 1.7% 傍边，这是因为中国执行截止宽松的货币战术，尤其是九月底、十月八日以及十二月的经济职责会议之后，货币放水使得国债利率跌幅很大，而好意思国的利率、好意思债利率超预期的强，咱们这边是超预期的宽松。
4、金价
金价对个东谈主投资很报复，那时有计划 2024 年年底的时候，伦敦现货金价钱涨 7%，会收报在 2206 点。
实质2024年的黄金超预期的强势，年末收在 2620 好意思元每盎司，同比旧年年底涨了 27%。
有计划是涨 7%，实质涨 27%；预测场地对，但幅度低估了，何况 27% 的涨幅基本上是 20 年来最大的年度涨幅。
黄金近期是冲高回落，10月份的时候最高达到了 2790，之后在回落。
岁首时有计划黄金会涨，是因为有计划好意思元会贬值 6%、大家降息、经济增速放缓，包含区域的地缘军事突破，像胡塞武装等等会升级。
着力战争方面如实升级了，2024 年局部突破基本上保握偏安祥，但像以色列跟摆布国度在中东地区闹得比较凶。
对于国内金价，那时有计划国内的 ETF 黄金会升 3%，主要逻辑是东谈主民币会升 8%。着力东谈主民币贬了 2.8%。
另外，有计划购金热会握续，因为投资行止比较少，实质国内的 ETF 也只涨了 7%，跟伦敦金涨幅一样很大，2023 年国内的黄金涨幅是 16%，2024 年是 27%，黄金涨幅很大。
2024 年，老杨本东谈主在股市起来之前的九月份之前有段时刻重仓黄金，诚然莫得把全部利润吃到，但总体上吃到了 50% 傍边。
四、股市
在转头2023年度的时候，对我方股市预测打分很低，打的分数是零分。股市预测如实很难。2024年一样靠近很高的挑战。
1、好意思股
那时预测谈琼斯指数升幅是 0%，基本上握平。
那时的逻辑，一是经济温煦下行，但多数企业盈利照旧可以的；二是降息将会出现，这对股市是利好；三是好意思国的股市长牛如故达到了十几年，估值偏高，有泡沫。
概括之后，有计划谈琼斯指数潦倒涨难。
着力是，谈琼斯指数涨了 14%。照旧低估了。
低估跟好意思国的经济超预期商量系，包含好意思国的降息节拍、好意思元、好意思债等一系列身分，在产业方面，关节是东谈主工智能限度超等强势，涨幅相当大，带动了好意思国的科技股大涨。
2、A股
岁首的时候有计划上证指数收盘 3400。
着力，收在3352，高涨12.7%，还算靠谱。
2023 年 A 股上证跌了 3.7%，2022 年跌了 15%，终于风水轮替转，2024 年涨了 12%。
那时的预测逻辑主若是：货币进一步宽松，经济大意基本上跟 2023 年差未几，估值也比较低，国度对股市的格调相当矍铄，从周期性来看那时雷同于 2014 年。
总体来看，判断照旧比较准的，尤其是九月底相干战术大转向之后拉动股市高涨。
3、地产股
岁首的预测是 2024 年会跑平大势。
着力是小跌了 3%。
主若是，新址销售依然比较无为，宇宙的新址销售年度跌幅比较 2023 年扩大了；民营企业盘算比较穷苦，部分像万科这种曩昔的优质企业，也遭逢资金困局。
是以地产股走势偏弱。
总体上，对于股市总体自评是八分，尤其是对于 A 股大势的判断相当准确。
五、大家房价
岁首预测：大家房价会稳中高涨。
预测的逻辑在于，西洋握续降息，利率仍居高位，交往量下滑，库存较少；西洋房价着落不充分，仍存在一定泡沫，高涨乏力；在降息初期阶段，房价着落空间很小；而随着好意思元贬值，新兴市集本币增值，会致使新兴市集的楼市稳中有增。
不外，这内部有些逻辑存在偏差，总体来看大场地没问题，但像好意思元并未如预期贬值，新兴国度的货币照旧有些承压。
具体来看那时的预测，强势国度方面，新加坡、日本（尤其是东京）、澳大利亚、好意思国、印度，还有土耳其、巴西等通胀较高的国度，房价有计划会涨。那时预测颓势的国度有英国、北欧、德国、韩国以及中国香港地区，房价走势偏弱，会保握着落。
从面前着力看，第一，纵不雅大家房价走势，2024 年涨多跌少，大部分国度房价呈高涨态势，着落的城市、国度、地区数目相对较少，总体判断正确。
第二，看具体国度，新加坡房价涨幅依然较大，但比较前两年略有回落；
日本房价保握高涨；
澳大利亚房价涨幅冲高回落，比如 2024 年龄首到年中（如 6、7 月份）涨幅扩大，下半年涨幅镌汰，11 月份宇宙仅微涨 0.1% 环比，墨尔本已连跌十个月，跌幅显然，悉尼此前高涨，但十月份以来转跌，澳大利亚楼市全体有点走弱；
好意思国房价还在涨，不外涨势比较 2023 年，涨幅在 4% 傍边，基本比 2023 年稍低；
印度在涨，还有东南亚大部分国度亦然涨势，土耳其、巴西一样高涨，天然其中有通胀身分。
着落的国度主若是英国，走势偏弱，基本不涨不跌，部分月份小幅反弹；
德国偏弱，韩国着落，总体呈阴跌现象；中国香港地区 2024 年总体是跌的，但看具体月份，2 月份香港出招之后，3 - 9 月份环比小涨，从 10 月份以来又开动跌，全体照旧跌势。
总体而言，着落的国度和地区较少，此项自评 9 分。
六、我国房地产战术
岁首预测，第少量是总体上进一步宽松，这少量预测难度不大，着力也如实如斯。
第二点对于具体战术，有些细节预测有一定难度，底下把预测不雅点敷陈一下。
1、二线限购取消，京沪深郊区限购收缩。这少量相当准，像广州如故取消二线限购。
2、限售、限地价、限房价会大面积取消，仅剩个别城市，比如一线城市杭州等。这也比较准，以至杭州部分板块、限度的限地价、房价已小幅放开。
3、房贷首付比例，首套降至 15%，二套降至 25%。岁首时没东谈主敢这样预测，没意象真是应验，首套实质降到了15%，二套 25%。
4、房贷利率进一步下调，自主订价的城市增多。这也掷中了。
5、平时住房步骤调整，各地跟进，不限房价。基本应验。
6、减税降负，增值税减免满五改满二掷中；那时还说以至会全面减征，面前满二尚未取消。
7、城中村纠正力度加大，大城市积极鼓动，国度专项资金支握。着力是，城市从之前的 35 个扩张到 300 多个，这是四季度的事。保交楼融资力度加大，2022 年唯有 2000 亿专项资金，2024 年虽未听闻具体追加资金数额公布，但力度如实进一步加大，尤其是白名单轨制；
8、 典质补充贷款大批加多，属于三大工程，因数据未公布，情况不知所以。
战术方面，相对较容易预测，自评分 9 分。
七、宇宙房地产方针
1、岁首预测宇宙新址的销售面积握平，零增长。着力实质着落了 13%，预测偏差比较显然。
2023 年跌了 8%，2022 年跌了 24%，2024 年相对低迷，那时预测需求略增、稳中略增，但新增供应量不及，老库存去化冷静。
新增供应量不及是一方面，关节是购房需求比较低迷。直到九月底才开动改善，不外对全体影响不大。
2、对于房企购地，主若是宇宙 50 省的购地额，蓝本有计划下降 5%，实质上降了 17% 傍边，依旧低迷，房企的拿地饶恕相当低。
3、对于宇宙房屋新开工，预测有 10% 的跌幅。着力跌了 23%，跌幅被低估了，低估主要跟购地商量，购地低估，新开工也随着被低估。
4、对于宇宙房地产开发投资增速，那时预测会跌 3%，着力跌了 10.4%，也跟新开工情况相干度很高。
4、预测宇宙房价跌势放缓，年底会止跌。着力跌势并未放缓，从全年来看，跌了 12%，三年累计跌了 6%。不外跌势放缓出当今九月底新政之后，十一本领如实放缓了，但看全年总跌幅反而莫得镌汰，全体跌幅较大，近三个月跌势放缓，年底也未止跌，但有放缓迹象。
宇宙房地产方针的预测准确率唯有六分，拼齐集格。
八、宇宙房地产区域市集
那时预测的宇宙房地产区域市集的板块特征，有三条。
1、预测一线强、二线次强、三线相对较弱。
这条预测的较准，从房价来看，11 月份房价环比，一线跌 0.24%，强二线跌 0.42%，弱二线跌 0.65%，三线城市跌 0.72%，三类城市从一线到三线交替由强到弱。
2、预测东部强于中西部。也没啥大问题。
3、预测一些具体板块，广东略有改善。准确来说，九月底新政之后改善最显然，新政之前不显然，从宇宙整年来看广东略有改善。
浙江也略有改善，不外江苏偏无为，江苏好多城市楼市发扬比浙江城市弱，那时预测江苏好多城市楼市调整不充分，是对的。
华北改善略显然，东北调整基本到位，但复苏较晚，东北前期没发扬，也相宜实质，中部和西南改善不太显然。
这部分自评八分。
终末，还有两个最关节、最落地的预测。
九、宇宙十大最弱城市
选定领域在老杨监测的 50 个大中城市之内，按照近期发扬排行。
岁首预测的十个最弱城市分辨是：南通、常州、岳阳、惠州、泉州、温州、无锡、徐州、蚌埠、太原。
实质着力是：泉州、沈阳、南通、岳阳、哈尔滨、兰州、大连、徐州、呼和浩特、廊坊、洛阳。
其中统统掷中的是南通、岳阳、泉州、徐州等四个；接近于掷中的是常州、惠州、温州等三个；无锡和蚌埠预测幻灭。
这一预测自评七分。
十、宇宙十大抗跌城市
那时预测 2024 年度市集相对偏强的城市分辨是：北京、上海、天津、杭州、合肥、西安、成齐、苏州、厦门、广州；还有三个稍弱少量的替补城市：长沙、海口、青岛。
着力最强的城市是：深圳、杭州、成齐、天津、上海、北京、广州、合肥、厦门、青岛。
其中掷中八个城市，分辨是北京、上海、天津、杭州、合肥、成齐、广州、青岛（青岛属于替补项），掷中率 80%。
有两个城市有偏差，苏州实质发扬偏弱，西何在 2023 年排行靠前较强，但 2024 年四月份之后走弱，有补跌情况，九月底新政后发扬也不彊，没排进前十。
这一项预测准确率自评八分。
总体来讲，本年的十项总得分是 76分，总体掷中率是 76%，比较 2023 年度的预测要好，2023 年度总体得分 64 分，掷中率 64%。
对于 2024 年度的转头、分析、反想总结就到这里。
对于 2025 年预期与预测，现时已录制完成，可查找：每周聊房事2025年第1期：2025年度老杨十大预言。
又一年曩昔了加拿大pc28预测在线网站，谢谢老铁们的助威，祈福诸君 2025 年新年适意。