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北京的二环内城玄虚，深红衬底、白边勾画，西南角有一个舆图坐标。
坐标之下，写了一瞥字：“万泉寺计谋立序之作”。
这是一张招聘海报，出自中海地产万泉寺形势，在1月13日刷屏。它的大标题为：“二环藏址，中海藏峰”——稀奇意外显现分娩物线是“藏锋系”。
在北京，中海地产打造了亦庄京叁號院，丰台的甲叁號院、兴叁號院、和瑞叁號院和丰和叁號院。
丰台万泉寺很有可能是北京第六座叁號院，亦然位置最佳的一个，更是110亿元的地王。
招聘高抬高打，预示着中海万泉寺形势离入市相近了。
它于2024年12月12日拿地，半个月后公示了总平面遐想图，有架空层、阳台，还有阁楼，一个好屋子的胚子。
功德成双。
中海万泉寺形势往南8公里，丰和叁號院网签成交了一套四合院——楼座号是2-3#，总价5924.2万元，成交均价75530.59元/㎡。
它的产权面积为784.35㎡。另有2-1#和2-2#夸耀为在售景色加拿大pc28走势预测结果组合预测，它们成就面积均为建面776.46㎡，均价75841.05元/㎡，单套总价5888.75万元。
按照预售许可证，这三套“四合院”，被结伴界说为复式房型，地上两层，地下一层。蓄意遐想用途为：住宅、丙二类保藏间，得房率约98.5%。
这讲解，它们的地上部分是住宅产权，地下部分是仓储产权。但辞别是些许呢？莫得走漏。
花姐多方查询获悉，这3套四合院的疏忽面积组合如下：
1#和2#相通，总建面776.64平米，地上434平米，地下341.54米；3#总建面784.35平米，地上434平米，地下349.65平米。此外，这些四合院的地下，还有9套车库在售。
从成交价钱上看，2-3#的成交价略低于东区高层豪宅的成交单价，约8.74万元/平米——户型为168平米、178平米、184平米、200平米、240平米和262平米。
之是以四合院比高层豪宅低了近1万元/平米，一是单套面积更大，二是住宅和保藏间组合在沿路经营的。
要知谈，2-3#的产权面积，有快要45%在地下。如若把将地底下积酿成施舍面积，那它的地上住宅单价将高达13.65万元/平米。
中海丰和叁號院的销售指导价为9.2万元/平米，即便上浮8%，也惟一9.936万元/平米。
中海地产将四合院的住宅和保藏间组合在沿路后，可大幅镌汰地上住宅面积的单价。
这种作念法，不是中海的发明创造，在过往的北京别墅中也浅近被用到。如：顺义的誉天下别墅、大兴的鸿坤林语墅、丰台的龙湖西宸别墅。
中海三套四合院，已成交的2-3#位于第一排，独揽和前边齐有院子，地底下积比其它两套多了8平方米。
在北京四环边上，新建的四合院是绝版，每一平米齐是很珍稀的。这位卖家多掏8平米的钱，很超值。
对于四合院奈何个卖法，别传要和一套东区的高层豪宅组合卖。这意味着，这笔往复至少还要加上约1500万元，总价在7400万元独揽。
花姐思象了一下这位富豪的等闲生计，住在高层豪宅里，走路穿过万平米私家公园，到四合院的会所里喝茶、会客、谈买卖。
这种新的生计田地，源自中海地产的神来之笔。
这是一块房山线和9号线双地铁下穿的地块，容积率2.2，但中海地产领有化陈旧为神奇的力量，把它分红1号地东区和2号地西区，在两个区之间造了一座1万平米的私家公园。
而西区处在双地铁线交织的三角地带，因地块不大，确实蓄意了3套四合院。如若建一栋多层洋房，那就孤零零的，莫得脾气。
如今，这三栋四合院早已封顶。灰色灰瓦，古香古色，北配房两层、高8.1米，东西配房和南进院为一层、高4.5米，东西配房作念了景不雅露台，内院花圃约50平米，外院有600平米独揽。
它的东谈主行和车辆和高层区域分开，是从西边的南梗村3号路参预，西侧临马路还有一小块蓄意绿地，是在红线以外，令四合院“大微辞于市”。
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