2024年加拿大pc28结果走势数据，金地集团全年累计签约面积同比下落46.25%至471.4万平淡米，累计签约金额同比下落55.39%至685.1亿元
标点财经、投资手艺网商榷员 吕贡
房企年度销售败露拉开序幕，近期，金地（集团）股份有限公司（下称金地集团，600383.SH）发布了最新销售功绩敷陈。2024年，公司商场说明持续承压，1月至12月累计签约面积和金额均出现显耀下滑。
数据自满，2024年全年，金地集团累计签约面积为471.4万平淡米，同比下落46.25%；累计签约金额降至685.1亿元，同比降幅达到55.39%。至此，金地集团已接续三年濒临销售下滑的挑战。
标点财经、投资手艺网商榷员属意到，金地集团此前曾继承积极延长、大手笔拿地的战术，但自2023年6月以来，该公司的拿地节拍彰着放缓。跟着拿地投资缩减，公司债务压力得到一定进度的缓解，但在存货束缚和去化方面的问题依旧严峻，存货限制仍达到千亿元级别。
克而瑞分析东说念主士指出，由于高地价手艺赢得项指标持续影响，公司低利润率问题安谧袒露，导致去化压力不绝增大。招商证券的分析也抒发了担忧。他们以为，金地集团在投资力度上的持续缩减，虽有助于缓解短期内的资金压力，但遥远来看，可能会对后续推盘总量和结构产生不利影响，进而影响到销售说明。
面对销售与投资双重压力，金地集团若何破局？
功绩下滑由盈转亏
手脚一家专注于房地产建树与销售的企业，金地集团业务范围涵盖住宅地产建树、交易地产和产业地产建树及运营、房地产金融及物业束缚处事等多个规模。
据财报数据败露，2021年至2023年，金地集团的营业收入有所波动，总体从992.32亿元减少至981.25亿元。同期，公司归母净利润也阅历了显耀缩减，从93.95亿元逐年大幅度下滑至8.88亿元。
步入2024年，这一下行趋势进一步加重。第一季度，金地集团营收净利区别较上年同期下落51.50%和154.35%，其中归母净利润由盈转亏，录得-2.76亿元。时至2024年上半年和前三季度，金地集团吃亏态势持续扩大，归母净利润同比降幅达到三位数以致四位数，吃亏总数杰出30亿元，前三季度累计吃亏达34.10亿元。
功绩持续下落情况下，金地集团有契机反弹吗？
“爱情是空幻的，只有情感才是真实的，是情感在促使我们，去追求使我们产生爱情的真正的美。”
2024年以来，国度层面颁布了一系列针对房地产规模的利好政策。举例，“一视同仁复旧房地产企业融资，加速构建新模式、减少适度性要领”“统接洽榷消化存量房产和优化增量住房的政策要领”。同期，旧年5月发布的一系列地产政策“组合拳”，包括裁汰首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等，径直且明确。
在销售端，据国度统计局发布的数据自满，2024年1月至11月，新建商品房销售面积和销售额的累计同比降幅延续收窄态势，区别已接续6个月、7个月收窄。克而瑞地产商榷统计的数据自满，2024年1月至12月，百强房企竣事销售操盘金额38840.2亿元，同比裁汰28.1%，但降幅较11月已收窄近2.6个百分点。
值得耀眼的是，2024年12月有近七成百强房企竣事了单月功绩的环比增长，同比增长的企业也达到近半数。其中，华润置地（1109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、越秀地产（0123.HK）等央国企更是竣事单月功绩的同环比双增长。
在这一配景下，若何把捏商场机遇、调整业务策略、提高盈利智商，成为金地集团将来亟需处分的关节问题。
寰宇新建商品房销售情况
已有一年多未在公开商场拿地
标点财经、投资手艺网商榷员耀眼到，此前几年里，金地集团继承了延长性地皮储备策略，拿地力度较大。2021年至2022年间，金地集团以大手笔的投资力度，区别插足约1309亿元和368亿元用于新地皮/项指标赢得，累计新增总地皮储备约1884万平淡米。
至2022年底，金地集团萍踪遍布寰宇78个城市，总地皮储备达到约5182万平淡米，其中权利地皮储备约为2345万平淡米。在这些储备地皮中，一、二线城市的占比杰出七成。
然则，跟着房地产商场风浪幻化，销售商场持续降温以及行业合座波动性加重，金地集团自2023年下半年起启动审慎调整投资策略。数据自满，自2023年6月之后，金地集团在公开商场拿所在面按下了“暂停键”，已有一年多未在公开商场赢得地皮。
拿地投资缩减后，金地集团的债务压力得以缓解。铁心2024年9月末，金地集团累计偿还境内公开商场债务约136亿元，并在8月按期璧还了到期的4.8亿好意思元债。当今，该公司已无存续境外好意思元债。
但挑战并未因此充足散失。在存货束缚和去化方面，金地集团仍濒临着不小的压力。
铁心2024年第三季度末，金地集团的存货限制虽较旧年同期有所缩减，但仍守护在高位，具体数值高达1096.44亿元。这一遍及的存货积贮，访佛销售功绩的持续下滑趋势，无疑为金地集团的去库存使命加大了难度。同期，金地集团亦承受着不小的债务压力，铁心消失手艺点，该公司的欠债总数策画达2236.66亿元，钞票欠债率守护在67.61%的高水平。
2021年至2024年金地集团销售及赢得方式情况
加拿大pc28结果走势数据