发布日期：2024-03-03 04:44 点击次数：152
最近，我看了福州好多大户型的屋子，面积在180平米以上的结构，得出了一个论断，并不是面积越大，屋子的价钱越高，与一手房有很大的永别。
福州现时市面上在售的新楼盘，如出一辙，面积越大，其单价越高。比喻屏西天悦从135至240平米，用精装价钱作念参考，141平米的均价在4.2万傍边，而240平米的户型，单价却要5万傍边。
包括建发灏云，国贸天琴湖，江南尚景等，险些一起都是雷同的现象，单价最低的是小户型，单价最高的是大户型。
商酌词，二手房方面却不是这么，越大面积的屋子，单价就越低，就如今天成交的这套屋子，单价比同小区内其他面积段的屋子更低。
咱们处在一个置换的时期里，刚需看到房价下行，不肯意买房，现时买房的群体当中，大批是置换群体，继而，大户型的屋子也更受东说念主们的存眷。
成交小区：泰禾红树林；
成交时刻：2024年12月；
成交数据：产权210.38平米，4房2厅，低楼层，东南北朝向，精装修，309万，成交单价14688元/平米。
房源成交分析：
1、这套屋子挂牌173天，技巧带看客户十余次，开动挂牌价钱375万，买家砍价66万后杀青往复，议价幅度达到18%，可见现时的屋子，挂牌价钱若干仍是不蹙迫了，蹙迫的是买家神志随机承受的价钱。
2、泰禾红树林位于金山片区，围聚三环快速路，沿着闽江畔，浦上大桥的东南侧，从地舆位置上看，地段偏远，临近莫得大型的配套，也莫得交易落座在近邻，是一个纯住宅区。现时是这么，以后也会是现时看到的形态，边角区域在发展上都会收到地域的搁置。
3、2024年，红树林成交的房源量较多，价钱上亦然错乱不都，从1.4-2.3万之间不等，看到单价卓越1.8万以上的是别墅，单价在1.5万傍边的是平层，平层的价钱莫得很大上风，岁首成交还能在1.8万傍边，现时剩下1.5万不到的价钱。同比整个这个词金山片区的均价，红树林的价钱下降幅度更大一些。
4、红树林分为好几个区，统共有88栋楼，物业费1.2-2.3元之间，由泰禾地产竖立，在售房源108套，业主挂牌均价21486元/平米。红树林D、E、F区的售房量相比少，主要汇集在AB区，面积分散主要汇集在170平米以上的大户型，100平米以内的房源较少。
购房提议：
福州金山片区，现时的屋子亦然越来越多，原本主要汇集在金山通衢和浦上通衢两侧，之后是奥体片区的发展，现时三环边上的高宅也起原自傲度发展，近期还有建总流花溪畔的技俩开盘，且是一个大盘，对临近二手房的价钱，注定带来庞杂的影响。
红树林高层单位房的价钱不高不是现时，从一起原，它的单价就仍是地域临近小区的价位，马路对面的公园说念的价钱在18000-2300之间，与之统一滑的华润橡树湾的单价，也要比红树林越过2000元/平米，价钱低的原因，不单是是在地段上，还有泰禾打造的居品，也不如同等技俩。
刚刚经历了“双11”购物节的“剁手”消费，杨女士就收到了某电商平台商户发来的短信。商家短信告知她，“因商品短缺，无法按时发货，特此致歉”，并承诺可先为杨女士退赔部分款项，待商品到货后再行发货。
12月27日，一列市域机场线列车驶入中春路站。新华社记者 方喆 摄
有东说念主以为，金山是福州的另一个城市柬帖，全新的一个城市界面，双地铁通勤，医疗，交通，交易，都会聚在金山片区。
也曾，福州东说念主以为是乡下的方位，现时仍是发生的大变样，亦然不少老福州东说念主置换的首选之地。
诚然，红树林在三环边上，弗成抗性身分太多，才导致这两年的价钱捏续走低，现时准备买房的群体，无谓过于心急，咱们预判红树林的价钱还有一定的空间。
这个空间来自于：建总流花溪畔技俩入市，高宅地块技俩入市加拿大pc28官网信誉平台，以及红树林本身的地块搁置，都无法因循有价钱高潮的空间。
