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近期探问多个城市的房产中介和业主,发现一个意旨的风光:不少购房者在吸收楼层时,刻意避让3楼、7楼、10楼和17楼。当作又名深耕房地产界限多年的不雅察者,我试图规复这一风光背后的真相。
从时代角度看,这些楼层照实存在一些客不雅问题。
它们时常是建筑施工中的槽钢层,也便是用于固定脚手架的楼层。
建筑工东说念主需要在这些楼层的外墙打孔,以装配相沿整栋楼施工的钢架结构。
天然施工完成后会对这些孔洞进行封堵处理,但处理质地频频杂沓不王人。
一位在北京从事房屋质地检测的张工程师告诉我:“槽钢层的渗漏问题照实相比多量。即使是一线诞生商的楼盘,独一是槽钢层,出现渗水的概率也会比其他楼层卓绝30%傍边。”
探问中,一位住在某小区7楼的李女士共享了她的履历:“当初买房时销售并莫得教唆这是槽钢层。入住后的第二年雨季,外墙就出现了渗水风光,维修了好几次都没能透澈贬责。”
除了防水问题,这些楼层还濒临着几个典型困扰:
最初是隔音终端差。由于槽钢层的楼板结构突出,振动传导性较强,导致户内杂音阻挡终端不如庸俗楼层。特殊是在东说念主员密集的社区,这一问题更为赫然。
其次是外墙真贵难度大。一朝出现渗漏,由于波及建筑结构,维回话来既贫困又花钱,况且很难从根柢上贬诽谤题。
证明国度统计局的数据,我国商品房销售额已达到13.4万亿元,购房开销占据了庸俗家庭金钱的进军部分。在如斯大额的投资眼前,吸收一个居住体验更好的楼层显得尤为进军。
不外需要指出的是,并非统统楼盘的3、7、10、17楼都一定是槽钢层。这与建筑的高度、结构类型以及施工工艺都接洽系。提出购房者在吸收楼层时,重心照顾以下几个方面:
1.向诞生商或物业刺目了解槽钢层的具体位置 2.实地稽查指标楼层的墙面情景,特殊防备外墙有无修补陈迹 3.接洽已入住业主的使用体验 4.仔细稽查房屋质地保修条件中对于渗漏问题的具体讲明
一位在深圳有着15年房产经纪教养的王司理默示:“与其盲目逃避特定楼层,不如实地西席表示。当今的建筑工艺和质地管控都在不断耕作,独一诞生商实足怜爱,槽钢层的问题是不错获得很好贬责的。”
从更永恒的角度来看,购房者在吸收楼层时应当愈加感性。
除了接头槽钢层的要素外,还要全面衡量采光、透风、电梯杂音、不雅景视线等多个方面。
一套住房的使用周期时常长达数十年,过分纠结于某个单一要素可能会影响到合座的居住体验。
对于诞生商而言,应当在销售门径主动表示槽钢层信息,并在施工经过中加强质地把控。也提出联系部门加强对槽钢层施工交替的监管,从泉源上减少质地隐患。
购房是一个复杂的方案经过,需要在预算、地段、户型等多个维度之间找到均衡点。
长沙楼市在过去的11月里面,长沙楼市的新房房价环比下跌了0.6%,长沙楼市的二手房房价环比下跌了0.4%,长沙楼市的新房、二手房房价都跌了,而且新房房价跌幅还是挺明显的。
对于槽钢层的问题,既不可竣工惨酷,也无用过度担忧。要道是要作念足作业,实地西席,感性方案。
一个良善怡悦的家加拿大pc28官网开奖网址蛋蛋,不应该被某个楼层数字所界说。