加拿大pc28 “撤辣”激活2024港澳楼市
加拿大pc28“撤辣”之后，香港澳门楼市顺利“激活”，2024年全年景交量同比飞腾。
据华夏集团监测数据，2024年，香港一手私东谈主住宅交投或达1.7万宗，二手私楼交投或达3.35万宗，王人创3年新高。而澳门住宅全年景交重回3000宗，预测为3067宗，较2023年飞腾约5%。
香港一二手住宅成交创3年新高
2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波秘书即日起拆除通盘住宅物业需求处分步调（即“撤辣”），这是香港楼市在时隔14年后重入“零辣招”时期。
脚下2024年已成往常，香港楼市也如约请托相对漂亮的答卷。
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗示，2024年楼市阅历转机，跟着全面“撤辣”、减息、内地组合拳救市，成交量渐见起色。全年香港一手私东谈主住宅交投或达1.7万宗，二手私楼交投或达3.35万宗，王人创3年新高。天然华夏城市率先指数CCL全年仍录得约6.5%跌幅，“由于市集利好成分增多，预测2025年楼市将稳步发展，一手住宅交投将增至约1.8万宗，二手交投增至约4万宗；楼价有望见底回升，全年预测升约10%，房钱预测升约5%”。
华夏地产参议部高等联席董事杨明容颜示，2024年前11个月，香港全体楼宇生意合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录得62469宗，预测全年67000宗，同比飞腾约一成半，为2021年96133宗后的3年高位。
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其中加拿大pc28，一手私东谈主住宅前11个月录得15995宗，预测全年约17000宗，同比大升近六成，为2021年17469宗后的3年新高。不外，2024年只须中高价一手住宅成交占比飞腾，价值1001万-2000万港元及2001万-5000万港元的宗数比例，永别由2023年的15.2%及6.3%飞腾至本年的19.0%及6.8%。
二手私东谈主住宅方面，首11个月录30745宗，预测全年约33500宗，同比飞腾逾一成，登记量为2021年51928宗后的3年新高。升幅主要来自500万港元或以下的廉价上车盘，宗数比例急增至近五成，由2023年的35.8%升到2024年的47.3%。
此外，二手资助房屋生意(包括开脱市集登第二市集)首11个月录得6760宗，预测全年约7200宗，同比升半成，为2021年8512宗后的3年高位，2024年资助房屋成交高达85.8%是价值500万港元或以下的廉价单元。
住宅房钱酬报率创近13年来次新高
楼价方面，华夏城市率先指数CCL知道，香港2024年楼价暂时累跌6.53%。但在房钱方面，2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点，陆续处于近5年高位，重上2019年9月水平，预测全年升幅逾5%。
华夏地产暗示，香港贯串两年楼价跌房钱升，是有纪录以来首见，带动酬报率向升。CRI酬报率2024年10月最新报3.46%，为2012年1月后近13年次高水平。预测2025年好意思国陆续减息，酬报率将有望高于H按息率，供比租低廉合算将重现。
在2024年6月至11月的二手成交中，上手业主从2003年至2007年买入沽货比例飞腾0.5个百分点。由于早年廉价购入物业的业主因有条目扩大议价幅度，从而令所持单元较易获买家相接，因此趁仍有赚幅尽快锁定楼价加速出货。但在楼价下滑之下，不管上手业主哪个年份买入单元，2024年沽出的平均账面赢利幅度均下降，即赚幅逐步收窄，其中1997年至2007年买入的赚幅已降至不及2倍。当中以2013年至2017年买入的赢利幅度下落最多，2022年售出蓝本平均赚31%，但2024年售出跌至只赚18%。
以华夏地产十大屋苑在2024年的成交为例，十大屋苑共录得2132宗成交，同比回升11.6%。但在价钱方面，除了沙田第一城录得升幅外，其余9个屋苑均向下颐养，幅度由1.6%至13.5%不等。
澳门2024年全年住宅成交重回3000宗
2024年4月中旬，澳门跟进全面“撤辣”，包括取消相当印花税、额外印花税和获得印花税等，有用刺激澳门楼市。
澳门华夏豪宅及氹仔住宅部区域董事罗俊明暗示，澳门楼市全面“撤辣”，开释部分楼市购买力，多个发展商把抓时机去库存，2024年第二季成交量明显反弹，第一季成交量约538宗，第二季大幅飞腾至约1028宗，效劳在第三季逐步消退，成交量回落至约749宗。不外，好意思联储自旧年9月起三度减息，为楼市再添能源。但12月受圣诞等假期影响，外游憎恶浓厚，计算第四季成交量约752宗，全年重上3000宗预测为3067宗，较2023年飞腾约百分之五。
罗俊明暗示，推算2024年澳门每平时米平均楼价约8.5万澳门元，约5527澳门元/呎（呎，指平时英尺，1平时英尺约就是0.093平时米；按实用面积估算，下同）同比回落约7%。由于第二季运转多个发展商同步推盘，纵使优惠宽广，新盘呎价已经比二手楼逾越不少，故令平均呎价未能反应着实跌幅。其中，11月成交均价为74364澳门元，即约4836澳门元/呎，同比下落15.6%。
“预测2025年澳门楼市会呈价稳量升时事。”华夏(工商铺)、华夏澳门及横琴董事总司理潘志明暗示，在本年第一、二季度，一些业主仍有财务压力下，市集上仍有契机觅得平货。至下半年减息或再出现，加上成交量飞腾，已在2024年下落的楼价再有下调契机。而当息涎水平裁汰、依期入款利率诱导力下降时，预思一些资金亦将转投楼市，因此对2025年全体楼市见地较为乐不雅。
声息
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰：
本年香港楼市
将有三大利好
2025年，香港楼市走势会若何？陈永杰暗示，近期楼市利好成分渐增，预测2025年楼市将受三大成分利好，包括息口回落、积极计谋及经济改善。开端，利率下降减低买楼按揭资本，荧惑买家入市，预测2025年减息周期不绝，供楼包袱削弱，加上H按息率与房钱酬报率愈来愈接近，供比租低廉合算将趋多量，将会促使更多的资金流向楼市。故此，预测2025年住宅成交量将进一步飞腾，并支柱楼价跌幅慢慢收窄，计算楼价离底不远，2025年首季有望止跌回升。
成交量方面，一手市集竞争浓烈，发展商仍主力去库存，预测2025年一手新盘将保持克制开价，预测全年一手成交量可达18000宗。在供比租低廉合算以及减息带动的情形下，若再加上政府救市加持，二手成交有望转活，预测全年可达40000宗。房钱方面，陆续受惠输入东谈主才谋划、国际学生配额加多及经济增长等成分，2025年房钱有望飞腾5%，增幅与旧年相若。
采写：南都·湾财社记者邱永芬加拿大pc28